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欢乐博:怎样把房产转给子女最合算

时间:2016-12-29 / 分类:假日国际官网 / 作者:admin
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  怎样把房产转给子女最合算

  如何才能以较为合理的成本取得父母的房产,成为不少人关心的问题。通过对比发现:继承成本最低,赠与成本次之,买卖方式成本最高。每一种方式都有其可取之处,关键在于根据自身实际情况进行取舍。

     

  父母房产“有偿”取得

  据了解,目前人们对父母与子女之间的财产转移方式较为关心,尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以最小的成本取得,确实需要认真思考。

  此外,出于其他需求,父母提前将房产过户给子女的情形也时有出现。最为常见的是子女结婚后购房在别处居住,假日国际,但父母住房为学区房,为了方便孩子就近入学,所以父母也会提前将名下的房产过户给子女。

  就目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况采取有针对性的措施。

  

  3种方式成本对比

  每一种转让方式对应的成本不一样,总体而言,继承成本最低,赠与次之,买卖方式成本最高,下面我们就具体转让方式所需承担的不同成本进行详细分析。

  继承成本最低

  办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

  继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。业内人士解释说,对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

  表1 现行房产评估的收费标准

  范围 标准 100万以下部分 5‰ 0.5 100~1000万部分 2.5‰ 2.75 1001~2000万部分 1.5‰ 4.25 2001~5000万部分 0.8‰ 6.65 5001~8000万部分 0.4‰ 7.85 8001~10000万部分 0.2‰ 8.25 10001万以上部分 0.1‰ 此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。如以外环线以外一套总价为230万元的普通住宅为例,子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。

  买卖最为利索

  父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高,但却为日后转让省下了不小的开支。

  赠与费用不低

  赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%收取。同样以上述案例中总价为230万元的房产估算,采用赠与方式过户时,所需承担的税费约12万元。

  通过计算发现,以赠与方式将父母房产过户给子女,所需承担的费用较为适中。不过,假日国际,这种方式完成过户,给日后转让留下了一丝隐患,因为需要极高的个税。税务部门有关人士介绍说,转让赠与类房产,需按照买入、卖出差价征收20%的个税,如果房产收入时总价较低而后大幅增值,届时所需承担的个税并不低。

  灵活多变选择办法

  如何才能选择到最佳的转让方式?成本固然是主要考察因素,但专家建议还应对自身需求综合考量之后再确定。

  子女继承父母房产,天经地义。但继承过户方式也存在一些限制,如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。此外,这种方式也有一些繁琐的地方,即有遗嘱按照遗嘱执行,而无遗嘱时则按房产所有具有继承权人数平均分配,有时候独生子女仅有父母房产不到二分之一的份额。而且在子女办理过户时,还必须提供其他人对房产放弃继承的书面同意才行。

  买卖转让这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响,近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,假日国际,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能通过赠与方式了。

  赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

  






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